Hacienda lo deja claro: no te van a cobrar impuestos por vivir gratis en una vivienda de los padres o abuelos

Desde el Ministerio subrayan que «nunca se ha considerado un riesgo fiscal» esta circunstancia y que no se ha modificado el criterio administrativo desde la implantación del IRPF durante la Transición. Para Hacienda, se trata de un bulo al que se ha intentado dar apariencia jurídica. En la misma línea se pronuncia el Sindicato de Técnicos del Ministerio de Hacienda (GESTHA). Su presidente, Carlos Cruzado, explica a RTVE que no se aplican impuestos adicionales porque una persona adulta comparta vivienda con sus progenitores ni por el uso de una segunda residencia propiedad de un familiar.

El criterio habitual de la Agencia Tributaria es que los familiares, hasta el tercer grado, pueden utilizar estas viviendas en régimen de precario, sin que ello tenga implicaciones fiscales. Cruzado añade que Hacienda rara vez realiza comprobaciones en estos casos y que, si fuera necesario justificar la situación, bastaría con formalizar una cesión de uso. Para ello existen los contratos de comodato, recogidos en el Código Civil, que permiten el uso gratuito de un inmueble durante un periodo determinado.

Respecto a las segundas residencias, GESTHA recuerda que la ley del IRPF establece una imputación de renta inmobiliaria del 2% del valor catastral —o del 1,1% en algunos supuestos— para el propietario, independientemente de que viva o no un familiar en el inmueble. Esta carga fiscal no se incrementa ni se modifica por el hecho de que la vivienda sea utilizada por un hijo u otro pariente.

Por último, Cruzado descarta que esta situación pueda considerarse una donación encubierta y recuerda que, en cualquier caso, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es competencia autonómica. Tal como ha verificado RTVE, la normativa vigente no recoge que residir en una vivienda familiar constituya una donación, y no ha sido modificada desde 2022.

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