Actualizado Miércoles, 28 mayo 2025 - 10:21
Se basan sobre todo en la subida de impuestos y en la aplicación de deducciones El sindicato de Técnicos de Hacienda (Gestha) cuestiona la eficacia de la proposición de ley registrada por el PSOE para aliviar el problema de la vivienda , que se basan sobre todo en la subida de impuestos, y advierte de que beneficiarán sobre todo a las rentas altas.
"Los Técnicos del Ministerio de Hacienda, GESTHA, dudan de algunas de las nuevas reducciones en el Impuesto de la Renta ( IRPF ) incluidas en la proposición de ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles, presentadas por el Grupo Socialista del Congreso el jueves de la pasada semana, y consideran que no serán eficaces (...) Aseguran que las mayores ventajas se concentran en los propietarios con rentas más altas , que normalmente alquilan las viviendas más caras", advierten en un comunicado enviado este miércoles.
En concreto, creen que las propuestas serán más restrictivas con los propietarios que ya tenían alquilada su vivienda, "a los que se les exige una rebaja de la renta del alquiler" que con los que pongan su vivienda en alquiler por primera vez, algo que podría resultar injusto. Además, aunque aquellos que hagan una rebaja en el alquiler superior al 5% se verán beneficiados de una reducción en el IRPF, advierten de que no les compensará "pues la rebaja será superior al beneficio fiscal que obtienen por ella", lo que podría desincentivarles de aplicarla.
Esta medida sólo compensará a los propietarios cuyas rentas totales superan los 24.000 euros y que alquilen a jóvenes entre 18 y 35 años, en zonas no tensionadas, pues la reducción fiscal pasará del 50% al 85%.
Gestha ha analizado el conjunto de medidas y considera que "las mayores ventajas se concentran en los propietarios con rentas más altas, que normalmente alquilan las viviendas más caras". Así, quienes tienen rentas superiores a los 600.000 euros y alquilan una vivienda por primera vez lograrán un ahorro entre los 620 euros y los 2.483 euros si la alquilan en una zona de mercado residencial tensionado; mientras que los que tengan rentas de entre 30.000 y 60.000 euros tendrán un ahorro de entre 170 y 678 euros.
Otra duda que plantea el sindicato del Ministerio que dirige María Jesús Montero es respecto a la tributación de las socimis . En su opinión, " quedará por verificar en los próximos años la eficacia de la medida para que la reducción de la mitad del nuevo tipo del 25%, que aumenta del 15% vigente, sobre los beneficios del arrendamiento de viviendas que no se distribuyen se va a condicionar a que las viviendas con alquiler a precio asequible representen más del 60% del total de viviendas en arrendamiento. Esta reducción será del 100% si los beneficios no distribuidos se reinvierten en la promoción de vivienda en alquiler asequible".
Ven también "más incertidumbre" en la decisión de crear un nuevo impuesto para gravar la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios y no residentes; y recuerdan que en muchas ocasiones las medidas fiscales no son tan eficaces para modificar el comportamiento de los agentes.
"La experiencia demuestra que no se deben sobrevalorar los efectos de las deducciones e incentivos fiscales para promover cualquier actuación o política pública, sino que se tienen que analizar las causas que provocan la escasez de vivienda en alquiler y su altas rentas de arrendamiento.En todo caso, los técnicos aseguran que las medidas fiscales son complementarias a las medidas principales del alquiler de vivienda", apuntan.
Recuerdan que a mitad de enero el presidente del Gobierno anunció el alquiler de 13.000 viviendas de la SAREB, la construcción de viviendas sociales de alquiler asequible de titularidad pública indefinidamente, líneas de ayudas a rehabilitación de viviendas para alquiler asequible durante al menos 5 años, garantías públicas a propietarios del cobro de la renta de alquiler asequible a menores de 35 años, o el aumento de inspecciones de viviendas turísticas ilegales y de infraviviendas.
