Los caseros podrían ahorrarse hasta 350 euros por alquilar con el índice de referencia pero no beneficiaría a las rentas más altas

En concreto, calculan que, una vez descontada la merma de ingresos a consecuencia de la bajada del precio del alquiler, el ahorro neto se movería en una horquilla de entre 67,65 y 347,23 euros con el 100% de bonificación, siendo los menos y más beneficiados los caseros con ingresan por debajo de los 21.000 euros al año y por encima de 30.000 respectivamente. Los técnicos de Hacienda recuerdan que esta exención se sumaría al catálogo de bonificaciones que ya existen actualmente, que van desde el 50% hasta el 90% según las circunstancias y la comunidad autónoma.

Desde Gestha explican que por debajo del umbral de los 12.000 euros de ingresos anuales a los caseros no les interesaría limitar la renta de alquiler para después beneficiarse a la hora de hacer la declaración de la renta, ya que los propietarios en estos niveles de renta no tributan -aunque sí tengan que presentar la declaración- y, por tanto, no obtendrían ningún 'premio' a cambio. En el extremo opuesto, los técnicos de Hacienda consideran que la bonificación fiscal tampoco compensaría a los caseros con ingresos de más de 60.000 euros anuales. Esto se debe a que son habitualmente quienes alquilan casas más caras y, en consecuencia, lo que dejarían de ingresar por adaptar los precios al índice de referencia sería inferior a la cuantía del ahorro en el IRPF.

A la espera de conocer cuál será la configuración final de la bonificación fiscal planteada por el Ejecutivo, fuentes de Moncloa recalcan que el objetivo de esta medida es incentivar el alquiler asequible y, por tanto, se pretende limitar su alcance sobre las viviendas más caras. En ese sentido, apuntan a que el índice estatal de referencia es un buen indicador, ya que no recoge los inmuebles con precios más caros. Esto impediría que en zonas de rentas altas los caseros pudieran beneficiarse de la bonificación, al no estar operativo el índice.

En cualquier caso, los detalles están todavía por cerrar. En el anuncio pronunciado hace una semana, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, se comprometió a promover la puesta en marcha de una exención fiscal del 100% del IRPF para los propietarios que alquilen su vivienda según el Índice de Precios de Referencia, con independencia de si se encuentran en una zona tensionada o no. Fuentes del Ejecutivo matizan que la cuantía y los requisitos para acogerse a ella todavía están por definir, pero señalan como modelo a las bonificaciones previstas en la ley de vivienda para las zonas tensionadas.

Entre el catálogo de incentivos fiscales recogido en la norma estatal se incluyen bonificaciones de hasta el 90% en el IRPF para aquellos caseros rebaja al menos un 5% el precio del alquiler con respecto al último contrato. Fuentes del Ministerio de Vivienda apuntan que si este incentivo se extendiera a la Comunidad de Madrid, por ejemplo, cada casero podría dejar de tributar de media 5.600 euros. Y apuntan a que el ahorro sería mayor en caso de que las bonificaciones llegasen al 100%, tal y como planteó el presidente del Ejecutivo.

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