Suscríbete a nuestro feed de noticias

Actualidad Gestha

08-02-2022

La Ley de Vivienda pone en riesgo la mitad de la oferta en alquiler

Bloque de viviendas. Pexels

Atlas Real Estate Analytics proyecta que la oferta de vivienda en alquiler se reducirá en un 48% en las zonas donde se aplique la nueva normativa

JOAQUÍN HERNÁNDEZ

La Ley de Vivienda del Gobierno de coalición reducirá la oferta en alquiler en las zonas "tensionadas" -donde se aplicará la normativa- a la mitad. Es la advertencia que lanza la consultora Atlas Real Estate Analytics tras realizar una proyección matemática, al hilo de la situación actual de los mercados más tensionados y las condiciones que fijaría la nueva regulación.

El de Atlas es el primer estudio de impacto del proyecto de ley que el PSOE y Unidas Podemos buscarán tener aprobado en sede parlamentaria entre julio y septiembre. El informe concluye que la ley, con medidas dirigidas a contener la subida de los alquileres -del 50% entre 2013 y 2020, según Idealista-, tendría un impacto negativo en el volumen de caseros tanto institucionales como particulares en las zonas con mayor desfase entre los precios y la demanda.

Según explica a este diario Alejandro Bermúdez, CEO de Atlas Real Estate Analytics, los grandes propietarios reflejan tener actualmente un margen de negociación a la baja del 7%, mientras que en el caso de los caseros particulares, el porcentaje es del 12%.

«Según los Técnicos de Hacienda, el 41,4% de los pequeños arrendadores (con menos de 21.000 euros en ingresos al año por alquileres) perdería dinero en caso de acogerse a las bonificaciones fiscales que les granjearía la nueva ley»

Las restricciones de la nueva ley provocarían que el 67% de la oferta de grandes propietarios en zonas tensionadas se vuelva inviable con los actuales estándares. A diferencia de ellos, los caseros particulares no tendrían obligación de bajar precios pero, si no realizan reformas, estarían expuestos durante varios años (al menos tres) a restricciones sobre el negocio que, según el informe, harían que el arrendamiento de larga duración se torne inapetecible para el 47%.

La vivienda para el alquiler se iría al turístico o la venta

La investigación concluye que el 48% de toda la oferta de pisos en las zonas tensionadas caería por debajo del mínimo de rentabilidad que buscan actualmente sus arrendadores -el 'agujero' sería del 21% sobre el total en las ciudades si se da por hecho que no habrá descensos en las zonas donde no se apliquen las restricciones de la ley-.

La oferta afectada buscaría sortear la regulación pasando al mercado del alquiler de corta o mediana duración o se mudaría al segmento de la compraventa -dos fenómenos que parecen estar ocurriendo ya en Barcelona, la primera gran capital con una ley de limitación de precios-, "con el impacto que esto supone consecuentemente en los precios del área", advierten desde Atlas Real Estate Analytics.

"Pese a que el stock que se mantiene en el mercado bajaría de precio a corto plazo, en el medio-largo plazo los precios se compensarían por la falta de oferta en la zona", añade la pesquisa de la consultora. "Por otro lado, entre los activos que se mantienen en el mercado están sobrerrepresentados aquellos con precios lo suficientemente altos como para que su rentabilidad merezca mantenerlos en oferta (las tipologías más caras y exclusivas), lo que a su vez empujaría al alza el índice de alquiler y daría espacio para la entrada de nuevos alquileres todavía más caros".

«Las comunidades autónomas tendrán la última palabra a la hora de aplicar las restricciones sobre el alquiler de la Ley de Vivienda»

El estudio de Atlas Real Estate Analytics ha partido de los precios y márgenes con los que trabajan los caseros, particulares e institucionales, en los mercados más tensionados: Barcelona, Madrid, Palma, Valencia y Málaga. Las conclusiones se derivan de la puesta en relación de esos valores que buscan en promedio los propietarios de vivienda en alquiler, el estado de conservación de los edificios y una proyección de los precios de referencia que utilizaría el Gobierno. Esta última se ha realizado a partir de los datos de las declaraciones de la renta de los últimos años, del índice de precios que ya utiliza el ministerio de Transportes, y de las condiciones fijadas en el proyecto de ley.

La regulación facultaría a las Comunidades Autónomas para que impongan las restricciones sobre el mercado del alquiler de vivienda en zonas que puedan declarar como "tensionadas". Para hacerlo, los gobiernos autonómicos deberán acreditar que en ellas el coste de las hipotecas o de los alquileres supera el 30% de los ingresos medios, y que el precio de la compra o el alquiler ha subido cinco puntos sobre el índice de precios de consumo de la autonomía en el último lustro.

La nueva ley impondría bajadas a grandes propietarios conforme a un índice de precios, y permitiría a los caseros particulares subir las rentas solo hasta un 10% para el caso de que hagan reformas y/o contratos de diez o más años de duración, frente a la actual regulación, que establece una duración de cinco años -con renta actualizable a la inflación- y no fija un límite de precios para nuevos contratos. Las comunidades bajo gobierno del Partido Popular se han comprometido a no aplicar la ley, mientras que algunas jurisdicciones socialistas han cuestionado su utilidad.

 

<< volver a Actualidad Gestha
Galería de vídeos Gestha
Descarga nuestros Últimos documentos
25-01-2023PLAN FORMACIÓN AEAT 2023Descargar archivo Información, Mesas negociadoras: PLAN FORMACIÓN AEAT 2023
24-01-2023CAMPAÑA MOVILIDAD CTH-REACCIONADescargar archivo Información, Comunicados: CAMPAÑA MOVILIDAD CTH-REACCIONA
23-01-2023BOE semana del 16 al 22 de enero de 2023Descargar archivo Información, BOE: BOE semana del 16 al 22 de enero de 2023
19-01-2023NOTA SGRRLL días 24 y31 Diciembre coincidentes en sábado, domingo o festivoDescargar archivo Información, Legislación: NOTA SGRRLL días 24 y31 Diciembre coincidentes en sábado, domingo o festivo
16-01-2023BOE semana del 9 al 15 de enero de 2023Descargar archivo Información, BOE: BOE semana del 9 al 15 de enero de 2023
09-01-2023BOE semana del 2 al 8 de enero de 2023Descargar archivo Información, BOE: BOE semana del 2 al 8 de enero de 2023
03-01-2023CTH PI OEP 21-22-Convocatoria proceso selectivoDescargar archivo Información, Concursos/Oposiciones: CTH PI OEP 21-22-Convocatoria proceso selectivo
02-01-2023BOE del 26 al 31 de diciembre de 2022Descargar archivo Información, BOE: BOE del 26 al 31 de diciembre de 2022
26-12-2022BOE semana del 19 al 25 de diciembre de 2022Descargar archivo Información, BOE: BOE semana del 19 al 25 de diciembre de 2022
19-12-2022BOE del 12 al 18 de diciembre de 2022Descargar archivo Información, BOE: BOE del 12 al 18 de diciembre de 2022
16-12-2022LA FORMACIÓN NO PUEDE SER LA EXCUSADescargar archivo Información, Comunicados: LA FORMACIÓN NO PUEDE SER LA EXCUSA
14-12-2022CTH TL OEP 21-22 NOTAS PRIMER EJERCICIO-Resolución, anexos y fechas segundo ejercicioDescargar archivo Información, Concursos/Oposiciones: CTH TL OEP 21-22 NOTAS PRIMER EJERCICIO-Resolución, anexos y fechas segundo ejercicio
13-12-2022GESTHA EN CINCO DÍAS-LA ADMINISTRACIÓN DEBE SERVIR AL INTERÉS GENERAL, NO AL DE LA ÉLITE FUNCIONARIALDescargar archivo Información, Comunicados: GESTHA EN CINCO DÍAS-LA ADMINISTRACIÓN DEBE SERVIR AL INTERÉS GENERAL, NO AL DE LA ÉLITE FUNCIONARIAL
12-12-2022BOE del 5 al 11 de diciembre de 2022Descargar archivo Información, BOE: BOE del 5 al 11 de diciembre de 2022
06-12-2022LA NECESARIA REFORMA DE LA PROMOCIÓN INTERNA DEL A2 AL A1Descargar archivo Información, Comunicados: LA NECESARIA REFORMA DE LA PROMOCIÓN INTERNA DEL A2 AL A1
05-12-2022ANÁLISIS GESTHA FALTA DE PERSONAL Y DESPROPORCIÓN RETRIBUTIVA AEATDescargar archivo Información, Comunicados: ANÁLISIS GESTHA FALTA DE PERSONAL Y DESPROPORCIÓN RETRIBUTIVA AEAT
05-12-2022COMUNICADO CONJUNTO GRUPOS A2 REFORMA PROMOCIÓN INTERNADescargar archivo Información, Comunicados: COMUNICADO CONJUNTO GRUPOS A2 REFORMA PROMOCIÓN INTERNA
04-12-2022BOE de 28 de noviembre a 4 de diciembre de 2022Descargar archivo Información, BOE: BOE de 28 de noviembre a 4 de diciembre de 2022
28-11-2022BOE semana del 21 al 27 de noviembre de 2022Descargar archivo Información, BOE: BOE semana del 21 al 27 de noviembre de 2022
25-11-2022MOVILIDAD CTH VERSUS AHP- Qué he hecho yo para merecer estoDescargar archivo Información, Comunicados: MOVILIDAD CTH VERSUS AHP- Qué he hecho yo para merecer esto
ION Comunicación
APARICIO & ASOCIADOS - ABOGADOS JLN.es Autoedición
GESTHA SINDICATO DE TÉCNICOS DEL MINISTERIO DE HACIENDA
Sede Central: C/ LERIDA, 32-34 | 28071 - MADRID | CONTACTO 91 583 79 68 | Fax: 91 583 13 81 | gestha@gestha.es
Política de Privacidad